小区车位分为几种类型。权益归属如何划分。

购置新居时，我们会发现泊车是个必需得提早斟酌的问题。由于有的泊车位“绑缚贩卖”，有的“只租不售”，有的“只售不租”，有的“买了车位也要交房钱”……作为业主也长短常疑惑，到底小区车位分为几种类型。权柄归属若何划分。

《平易近法典》对付车位的权属有明白划定，第二百七十五条划定，在建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人经由过程出售、附赠或者出租等方式商定。占用业主共有的途径或者其他园地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

今朝，小区的车位年夜致可分为产权车位、人防车位以及小区公共空间车位三类。

①相符规划的，在贩卖许可规模内的车位。这类车位最规范，手续完整的可以直接手理产权证，其最典型的标记便是可以和屋子一并购置，解决网签立案，贩卖的车位款也要纳入小区资金监管账户。

②规划上没有，经由过程占用车道、绿化或其他公共部门改建的车位。这种环境很广泛，是开发商应用小区公共部门改革而来，一样平常没有产权证，然则从相关司法划定来看，其产权该当归属业主共有。

③人防车位。这种环境比拟特殊，年夜多半环境下不克不及出售，其产权归属国度，而日常治理上属于“谁投资谁获益”。在使用上，人防车位与其他车位并无太年夜的差异，以是很容易让人殽杂。不外，各地政策分歧，也有个体城市的部门人防车位可以生意。

业主共有泊车位的收益问题一直是市场存眷的核心。从《平易近法典》到处所政策都有响应划定，小区公共空间车位开发商无权惩罚，业主配合享有响应的惩罚和收益权。但不幼年区存在业委会成立难、开会难、表决难等问题，是以详细实施后果还必要实践的查验。

对付产权车位，开发商可以自由惩罚，可以贩卖，也可以赠与，更可以对外出租，其收益归开发商所有。

人防车位的环境比拟繁杂，假如人防工程的建造本钱没有分摊给业主，那么其使用权归开发商所有，开发商日常可以用来对外出租获利。然则，假如其建造本钱分摊给业主了，那么使用权属于业主所有，开发商就不克不及对外出租使用，经营的收益也该当归于业主。业主纵然对车位享有所有权，但其维修、养护、治理等仍是由物业公司进行，同理，小区公共区域车位也是如许，是以物业公司有权收取必定的治理费。

文章起源:乐居买房

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